盐湖区东城街道府东街社区民主舞台小区于2002年建成，随着房龄增长，小区慢慢“变老”，出现各种“老年病”。
2022年8月，小区成立业主委员会（以下简称“业委会”），开启与物业“共治”模式，小区环境卫生改善了，车棚可免费使用，公共收益回到了业主手中，此举赢得了居民的称赞。
7月25日，记者走进该小区聆听“共治”成果。
小区车棚免费存放
“小区车棚从7月份起，免收车辆存放看管费，实行无人看管、免费停放、扫码充电。”6月29日，该小区业委会主任乔艳丽在居民微信群中发布通知。
业主王晓磊等人纷纷发出“点赞”的表情包，业主金林学建议“车棚里装上监控最保险”。
随后，车棚里装上了监控。
“之前，车棚由物业管理，每辆电动自行车每月需交20元管理费、10元充电费，有的业主不舍得花钱，便将车子停放在楼栋下‘飞线’充电。”乔艳丽介绍，如今，车棚可免费存放车辆后，业主都将电动自行车存放在车棚，只需扫码充电即可，“飞线”充电现象基本杜绝了。
为了满足业主充电需求，业委会与物业决定，在原有的一组智能充电桩、20个充电插口上，又安装了两组智能充电桩、24个充电插口。
“乔主任，免费存车这事办得好！要是在车棚里再竖块牌子，提醒大家规范停放就更好了。”居民刘师傅从车棚里推上电动自行车，大声对乔艳丽说。
“牌子正做着呢，放心，车棚秩序会越来越好。”乔艳丽回应道。
环境卫生大大改善
当天上午，业主刘金红、姚创禄等人在一栋单元楼前的葡萄架下乘凉。
“最突出的变化，就是小区环境卫生大大改善了。”姚创禄说，对于老旧小区来说，最基本的要求就是环境卫生要干净整洁，人们才能住着舒服。
“我观察了，以前保洁员用的是大扫帚，三下五除二把主路哗啦啦一扫了事。现在这个保洁对犄角旮旯处的垃圾都要用小扫帚掏干净。”姚创禄说。
“你看，之前这栋楼后面全是鸽子屎，水泥缝里长的野树老高。”一旁的刘金红趁机打开手机里保存的一段视频予以佐证，“现在，这栋楼后面很干净了。”
环境卫生的改善，得益于保洁员和制度的改变。
业委会副主任谢福全介绍，业委会成立后，第一件事就是发动大家“物色”了一位责任心强、口碑佳的保洁员。在制度上，物业与业委会联动，实施奖惩措施，即物业公司将保洁、保安工资交给业委会保管，业委会根据监督情况对他们有奖有罚。
“有奖有惩，才能起到监督作用。”谢福全说。
“截至目前，没有罚，只有奖。”乔艳丽举例道，一次，几个顽皮的小孩将小区一个石桌砸坏，保洁员费了好大劲才将石块清理干净，为此业委会奖励他100元。
公共收益返还居民
2022年9月份，业委会从物业处收回了两间门面房的所有权，使得小区公共收益归全体业主所有。
“两间门面房每年租赁收益共4.1万元，归业委会管理。”乔艳丽介绍道，2023年春节前夕，业委会为每户发放米、面、油、枣；过完年后，又协调安装了直饮水机，给每户充值100元水卡，让业主享受公共收益的利好。
乔艳丽说，根据法律法规，业主享有公共收益的知情权、管理权和支配权，公共收益不应成为物业的“小金库”，应当归全体业主所有。
“小区业委会还是很厉害的，公共收益这笔钱虽然不多，但现在是个明白账，是所有业主的底气。”居民姚女士说。
记者 崔萌